Unser erstes Projekt ist fertig!. Das Projekt „Live Smart“ist letztes Jahr entstanden, nachdem wir uns dazu entschieden haben eine 37 qm 1-Raum-Wohnung komplett zu Modernisieren.
Heimat, Zuhause und Rückzugsort – Die eigenen vier Wände haben für die meisten eine besondere Bedeutung. Ein festes Zu Hause ist uns Menschen wichtig. Das Haus oder die Wohnung sorgen für ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit. Das hängt nicht nur an der persönlichen Inneneinrichtung, sondern auch an einem gewissen vorhandenen „Rahmen“. Dazu gehört zum Beispiel der Grundriss, eventuelle Einbauküche, Badausstattung und kleine Gimmick’s.
Die 1-Zimmer-Wohnung wurde zuvor viele Jahre lang von einem älteren Rentner bewohnt. Dementsprechend war die Wohnung und Einrichtung nicht mehr ganz modern und entsprach nicht mehr dem heutigen Standart. Für uns stand somit fest: da muss was getan werden. Denn unser Ziel war es die Wohnung wieder zu vermieten und der zukünftigen Mieterin oder Mieter eine „Wohlfühloase“ zu bieten.
Unsere Intention ist es Menschen einen Lebensraum zu schaffen, wo moderner Lifestyle, Funktionalität und Nachhaltigkeit sich optimal vereinen.MARKUS PERSCHKE
Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, genau das gewisse Extra den Menschen zu bieten, damit sie sich in ihren eigenen vier Wänden rundum wohl fühlen.
Die ersten Schritte
Zur ersten Bestandsaufnahme sind wir im August 2019 in die Wohnung gegangen und haben uns den Ist-Stand angeschaut. Leider war der erste Eindruck nicht so berauschend, von den Gerüchen will ich gar nicht reden. In der Wohnung war noch eine alte Einbauküche, das Bad war alt und die Tapete und der Boden war auch nicht mehr zu retten.
Wir waren über die Herausforderung froh und begannen gleich eine Woche später mit dem Bauarbeiten. Der Grundriss wurde ein bisschen angepasst, d.h. wir haben die Tür und halbe Wand zur Küche herausgemacht, damit eine halb-offene Küche entsteht. Tapete abgemacht, Boden rausgerissen und Küche raus. In der gesamten Wohnung – auch im Bad – wurde ein Design-Vinyl Boden verlegt. Da im Flur Platz für einen Einbauschrank war, haben wir selber einen anfertigen lassen, um den Platz perfekt auszunutzen.
Die letzte Sanierung bzw. Modernisierung wurde 1992durchgeführt und als Budget hatten wir uns 10.000 EUR gesetzt. Hier die genauen Eckdaten:
- Größe: 37 qm
- Letzte Modernisierung: 1992
- Budget: 10.000€
- Finale Kosten: 10.382,95€
- Kosten/qm: 280,59€/qm
- Mietsteigerung/qm: ca.3€
Bad
Das Bad war für uns die größte Herausforderung mit dem Zustand. Die Fliesen im Bad haben wir gelassen und die neuen Fließen einfach drauf gefliest. Da es modern werden sollte, haben wir nicht das ganze Bad bis oben an die Decke gefliest. Da wo Tapete hinkam, wurde zuerst gespachtelt und dann tapeziert. Wir kannten die Variante vorher nicht, waren aber vom Ergebnis sehr begeistert. Die Vorteile von der Variante sind, dass man sowohl Geld als auch Zeit spart. Der einzige Nachteil ist, dass man bisschen Raum verliert, wobei es sich um 1-2 cm handelt. Die Dusche haben wir versucht so weit es geht nach unten zu setzen und eine moderne Regendusche installiert. Die Sanitärausstattung haben wir versucht modern, schlicht und funktional zu halten. Dabei war uns wichtig hochwertige Produkte dem Mieter zu bieten.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer wurde, wie der Rest der Wohnung, neu tapeziert und ein nachhaltige Design-Vinyl Boden wurde verlegt. Dabei war uns wichtig, dass der Fußboden solche Qualität hat, dass es für den Mieter Eco-freundlich ist und für uns als Vermieter dennoch strapazierfähig. Somit haben wir uns für den Belag mit einer Eco-Zertifizierung „Greenguard Gold“entschieden. Die Wand zur Küche wurde entfernt und überall kamen neue weiße Türen rein und weiße passende Lichtschalter. Die Eingangstür tauschten wir allerdings nicht aus, sondern ließen sie lackieren.
Küche
Die alte Küche haben wir raus gemacht und entsorgt. Dann kamen wir an den Punkt, ob wir den Fließenspiegel neu machen, da uns die kleinen weißen Kachelfließen nicht wirklich ansprachen. Da die Fliesen jedoch auch über Eck gingen und das uns dann doch zu aufwendig war, haben wir es gelassen.
Da der Küchengrundriss von den Maßen her eher speziell ist, haben wir uns dazu entschieden wieder selber eine Einbauküche rein zumachen. Dabei hat uns meine Mutter sehr geholfen, die eBay Kleinanzeigen unsicher gemacht hat und voller Erfolg auch eine perfekt passende und moderne Küche gefunden hat. Kosten betrugen nur 1.200 EUR inklusive Transport und Aufbau. Dazu muss ich sagen, dass die Küche von einem Schreiner auseinander genommen und für die vorhandenen Maße passend zusammengestellt wurde. Nur die Arbeitsplatte haben wir im Baumarkt neu ausgesucht.
Nachdem nach vier Monaten im Dezember 2019 die Wohnung fertig modernisiert war, haben wir Home Staging betrieben. Dazu haben wir das Bad mit Handtüchern dekoriert, Accessoires aufgestellt und Fotos gemacht. Auch im Wohnzimmer, Küche und Flur stellten wir Dekoration hin, um alles gemütlich und wohnlich wirken zu lassen. Mit dem Ergebnis unser Fotos waren wir sehr zu frieden und stellten sie mit der Wohnungsanzeige gleich online. Die Wohnung wurde erfolgreich zum Februar 2020 dann vermietet.
Bei unserem ersten Projekt konnten wir sehr viel lernen und sind mit dem Ergebnis mehr als zufrieden. Wir freuen uns schon aufs nächste Projekt!
