Neues Mehrfamilienhaus

Auf die Plätze, fertig, Haus! Wir haben letztes Jahr ein weiteres Mehrfamilienhaus gekauft. Nach intensiver Recherche ging es dann irgendwann richtig los. Wir schauten uns mögliche Objekte näher an. Dazu gehört natürlich erstmal zu wissen, wo wir investieren wollen. Das heißt, die Mikro-und Makrolage zu analysieren – wo haben wir Zugriff auf ein gutes Handwerker-Netzwerk und wo kennt man sich eventuell schon aus. Wir entschieden uns als Standort für eine ländliche Gegend in Sachsen. Für uns war an der Stelle wichtig: „Je kleiner die Stadt – desto näher am Kirchturm!“

Ein Haus voller Überraschungen, aus denen wir viel gelernt haben.MARKUS PERSCHKE

Am 1.11.2019 war es dann soweit, wir übernahmen ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen. Zu dem Zeitpunkt waren vier Wohnungen vermietet und eine 3-Zimmer-Wohnung war frei. Unser Ziel war es, dass wir diese Wohnung so schnell es geht wieder vermieten wollten. Herausforderung dabei war, dass diese saniert bzw. modernisiert werden musste, da der Fußboden teilweise durchgebrochen, der Grundriss nicht optimal und ein altes Bad vorhanden war.

Kennzahlen

• 3-Zimmer Wohnung
• 71 qm
• Miete vorher: 4,11€/qm  (insgesamt: 285€ kalt)
• Miete nachher: 7,00€/qm (insgesamt: 495€ kalt)

Die Überraschung

Schnell hatten wir jedoch unser erstes Learning: bei der Ankaufsprüfung waren wir zu oberflächlich! In der baugleichen Wohnung unten drunter wohnte Jemand, der einen gesetzlich bestellten Betreuer und eine unglaublich große Liebe zu Tieren hatte. In der Wohnung lebten mehrere Vierbeiner, um die sich anscheinend jedoch wenig gekümmert wurde. Bei der damaligen Besichtigung hatte der Makler einen sehr guten Job gemacht, denn von einem intensiveren Geruch war keine Spur. Im Alltag lag jedoch teilweise ein unangenehmer Geruch im Treppenhaus.
Somit stellten wir leider fest, dass eine Wiedervermietung der oberen Wohnung unter den Umständen nicht möglich war. In Zusammenarbeit mit dem Betreuer wurde eine alternative Wohnungslösung für den Mieter gefunden, sodass wir nun zwei freie Wohnungen hatten.

Der Umbau

Die Sanierungsarbeiten in der oberen Wohnung hatten schon im Dezember langsam begonnen. Die untere Wohnung folgte dann im nächsten Jahr.
Bei beiden Wohnungen haben wir den Grundriss verändert – Bad vergrößert, Abstellraum integriert und eine halb-offene Küche gestaltet. Letztendlich stellten wir die beiden Wohnungen innerhalb von 2 Monaten versetzt fertigt.

Die Vermietung

Beide Wohnungen hatten wir vor der Fertigstellung schon vermietet. Die Mieter der oberen Wohnung hatten diese im Rohbau besichtigt und anhand von Referenzbildern und anderen Projekten sich dann entschieden diese anzumieten.
Bei der Besichtigungen der unteren Wohnung, war die obere Wohnung schon fertig und somit konnten sich die Interessenten Inspiration holen. Die beiden waren schließlich baugleich, lediglich das Bad unterschied sich von der Farbe der Fliesen.
Somit war die Wohnung oben zum 1.Juni 2020 und die untere zum 1.Juli 2020 vermietet. Für uns ist eine Wohnung nicht nur „Wohnung“, sondern Lebensraum. Deshalb ist es uns immer unglaublich wichtig Mieter zu finden, die sich in ihrem neuen Zu Hause rundum wohlfühlen. Wir sind super glücklich für beide Wohnungen sympathisch und herzliche Menschen gefunden zu haben, die beide auch in ihrer neuen Wohlfühloase einen neuen Lebensabschnitt beginnen.

Unsere Herausforderungen

Folgende Herausforderungen begegneten uns bei diesem Projekt:

• Handwerker finden
• Handwerker aus 300 km Entfernung koordinieren
• Corona (wie können die Handwerker arbeiten, Lieferengpässe & Besichtigungen)
• Abstimmung mit den Mietern im Haus (mehrere Monate herrschte Baustelle)
• Vermietung von nicht fertiggestellten Wohnungen in einem Mietermarkt

Das Projekt war für uns sehr spannend und lehrreich, teilweise auch voller Höhen und Tiefen. Die Corona-Krise traf uns zum Glück nur bedingt. Lediglich die Lieferung des Fußbodens für den Balkon verzögerte sich. Ansonsten haben wir alles gut koordinieren können und waren auch viele Wochenenden selbst vor Ort. Wir haben auch viel eigenes Herzblut reingegeben, wie den Garten in den ersten Schritten auf Vordermann gebracht, Putz im Keller abgeschlagen und eine Haus-Grundreinigung gemacht.
Für die Zukunft steht noch an, dass ein Gemeinschaftsgraten angelegt wird, der Mülltonnenplatz soll zur Straße verlegt werden und ein eventueller Bau von Stellplätzen ist auch noch angedacht. Und die Renovierungsarbeiten im Hausflur werden im Laufe der Zeit auch noch fertig gestellt. Uns war es wichtig, dass der gemeinschaftliche Hausflur freundlich und einladend wirkt.

Alles in Allem sind wir mit dem ersten Ergebnis mehr als zufrieden. Das Objekt ist voll vermietet  und wir freuen uns auf Alles was noch kommt! Was gefällt euch besser? Das braune oder graue Bad?